Bloc Nr.
Vand apartament 1 camera bloc nou Cantemir, demisol inalt cu geamuri Sunati doar cei direct interesati si de preferat dupa ce cititi.
Cele mai multe informatii se regasesc in anunt.
Vand sau schimb apartament cu 1 camera, situat intr-un demisol inalt cu geamuri, intr-un bloc nou din Cantemir.
Se poate transforma din apartament cu 1 camera in unul mare cu 2 camere sau garsoniera comfort marit. Cu inca doar 5.000 euro il puteti finisa si va puteti muta in acest apartament.
Conform schitei din poza 6 imobilul este compus din 2 spatii mari inchise de 32 mp, 1 boxa inchisa de 7 mp, loc depozitare in fata spatiului de 16 mp si accesul comun de 30 mp rampa acces +30 mp spre spatiu utilizabil. Accesul comun are latime de 3m. Conform schitei reies 2 apartamente de 1 camera (mov si albastru) fiecare de 35 mp utili, plus acces direct nemarginit la curtea interioara de 200 mp cu terasa si filigorie.
Suprafata totala construita conform CF - poza 7 este 226 mp +80 mp teren din care se vinde cota de 1/2 (50%), adica cumparati 113 mp constructie + terenul de sub constructie +inca 40 mp teren din partile si curtea comuna din spatele blocului. Se vinde cota 1/2 (50%) din intreg CF respectiv, existand delimitare facuta cu celalalt coproprietar. Momentan spatiul este inchiriat.
Accesul in curtea din spate se face atat din garaj cat si din scara blocului. Curtea este cu gazon si are o terasa tip filigorie. Imobilul este relativ NOU, CF liber de sarcini, este trecut garaj in CF.
Exista posibilitatea schimbarii destinatiei in locuit/comercial (deasupra sunt locatari). Se poate folosi ca si garaj, depozit, spatiu comercial cu activitate redusa si se poate intra cu masina in prima boxa iar in a 2-a boxa se poate intra cu masina daca se da jos un perete despartitor provizoriu. Spatiul este integral (tavan, podea, pereti) din beton gros, este nefinisat dar are toate utilitatile necesare, apa si curentul sunt in spatiu, gaz este in tot restul imobilului, are mai multe geamuri cu lumina naturala si usa de garaj automatizata. Usa pricipala are telecomanda iar boxele au usi cu lacat. Se pot da jos uni pereti despartitori din osb ai boxelor si recompartimenta.
Accesul in spatiu este direct din strada asfaltata dar si din curtea interioara a blocului. Zona este linistita, fara constructii si santiere in derulare, in spate la brutaria Tomis str Biruintei colt cu Marasesti, usor accesibil din mai multe directii ale orasului. Este aproape de Lotus Center, langa Registrul Comertului, este intre zonele mai scumpe din oras.
Evaluare reala (2020):
TEREN: 113 mp+40 mp curte comuna=153 mp x 260 euro/mp=40.000 euro
CONSTRUCTIE: 113 mp x 350 euro/ mp= 40.000 euro
TOTAL pret din evaluare: 80.000 euro.
Atentie, la evaluarea de 80.000, cu 350 euro/ mp nu construiti asa ceva in acest moment, fara sa mai punem terenul si autorizarea proiectului, iar teren in zona la 260 euro/mp nu se gaseste.
Pret VANZARE: 50.000 euro, (~60% x 80.000) raportat la evaluarea de mai sus este o oportunitate, adica:
TEREN: 113 mp+40 mp curte comuna=153 mp x 163 euro/mp=25.000 euro
CONSTRUCTIE: 113 mp x 220 euro/ mp= 25.000 euro
Investitia de finisare la stadiul de mobilat integral gata de locuit este 10.000-15.000 euro pt ambele apartamente in functie de nivelul de finisaje ales. Detin deviz de lucrari real pentru finisare 6000 euro/apartament. Un astfel de apartament se vinde minim la 50.000 euro, adica la 1500 euro/mp nu prea gasesti.
Rentabil si bun ca si investitie, la chirie randamentul asa cum este acum este cel putin la fel ca si la apartamente sau mai bun. Posibil schimburi cu auto sau schimb imobiliar (apartament, casa, teren, spatiu comercial) si alte variante imobiliare in tara sau strainatate sau alte investitii, ofer/accept si diferenta dupa caz.
Motivul vanzarii: proprietarul este plecat din tara.
Se vinde cu preluarea chiriasilor.
Pentru alte informatii inafara de cele prezentate mai sus va rog lasati mesaj si veti fi contactati in cel mai scurt timp. Imobil scos la vânzare in urmă cu 267 de zile la prețul de 27000 € ImobRank: 58/100(ImobRank este calculat cu un algoritm propriu care ține cont de peste 30 de factori, zona, imbunătățirile,suprafața, etaj, nr. de zile de când este pe piață, etc) Mai multe detalii Telefon Proprietar
| 1 camera |
Etaj: Demisol |
An:Dupa 2000 |
Căutări similare